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房產(chǎn)稅肯定會(huì)實(shí)施！但我很好奇到底會(huì)收多少？
時(shí)間：2018/6/4 15:03:47
近況，根據(jù)兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中表示，要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。于是，吃瓜群眾們又在一旁坐看風(fēng)云，紛紛驚呼：房產(chǎn)稅來了！房價(jià)要降了！很顯然，房產(chǎn)稅的到來是遲早的事兒，但我更好奇的是到底會(huì)要多少呢？今天有點(diǎn)皮，跟著小編的步伐，請(qǐng)繼續(xù)往下看！
01
房產(chǎn)稅這個(gè)東西，就像大姨媽，每個(gè)月都會(huì)來那么幾條消息。昨天，有個(gè)香港媒體曝出我們即將征收的房產(chǎn)稅細(xì)則，寫的有模有樣：
1）計(jì)稅家庭的認(rèn)定：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女都可以算是家庭成員。
2）征收對(duì)象：對(duì)所擁有的產(chǎn)權(quán)房征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅，這也就是說小產(chǎn)權(quán)房是不收稅的。
3）計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評(píng)估值。家庭基本居住套數(shù)是2套，單身是1套。
4）家庭免稅面積：等于人均免稅面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方自行制定，為30-60平米。
5）稅率：采取累進(jìn)制。不超過基準(zhǔn)套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8%，超過的面積落在基礎(chǔ)套數(shù)以外的名列前茅套的，稅率3%，落在第2套的5%，第三套10%……
寫的很詳細(xì)，乍一看好像真是房產(chǎn)稅的征收辦法。 但我覺得不大會(huì)是真的，因?yàn)樘萘耍绕涞谖鍡l累計(jì)稅率，簡直逆天。
02
如果你有五套房，每套100平，均價(jià)2萬，人均免征面積按較大的60平算，家里3口人，一年要交多少房產(chǎn)稅？
按照上面的細(xì)則我做了張表。 一年合計(jì)363200，五年就要1816000，一套房都要折進(jìn)去了。
1）按現(xiàn)在這個(gè)租售比來看，租金都不夠覆蓋房產(chǎn)稅的，更別說賺錢了。 房產(chǎn)稅真這么收的話，房子就成了現(xiàn)金流為負(fù)的資產(chǎn)，必然會(huì)引發(fā)大規(guī)模的拋售，嚴(yán)重的話甚至?xí)?a target="_blank" title="樓市新聞" style="padding:0px;margin:0px;background-color:transparent;text-decoration:none;outline:none;">樓市崩盤。
2）而且，房產(chǎn)稅是要作為一個(gè)政府的重要穩(wěn)定稅源存在的。之前房價(jià)之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活。所以綜合來看，這個(gè)港媒曝出的房產(chǎn)稅細(xì)則真實(shí)的可能性不大。
3）不過，房產(chǎn)稅是肯定會(huì)出來的，這個(gè)大家不用懷疑。至于怎么收，全國各地的房產(chǎn)稅率差不多也是1-2%的水平。
無論如何，未來房子這項(xiàng)資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)肯定是大于收益的，大家就別往坑里跳了。更多的專注不妨可以了解吉屋平臺(tái)科技賦能，助力房產(chǎn)網(wǎng)商抓住歷史機(jī)遇，新的互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)商機(jī)拓展詳情可點(diǎn)擊：http://open.jiwu.com/
